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想要在澳洲进行房产投资,你可能经常对中介、律师口中的专业术语

佚名 贷款 2021-03-20 02:07:29 11 0

在澳大利亚买房很重要。如果您想在如此强大的房地产市场上购买期望的房地产,那么每个买家都应了解澳大利亚房地产的这些专业术语。如果您想在澳大利亚投资房地产,那么中介人,贷款经理和律师的用语通常会让您感到困惑。在不久的将来,我将解释常用术语,以使合作伙伴更容易理解。与澳大利亚房地产投资定期贷款有关。

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居家权益

房屋净值是指您的财产的市场价值与将要偿还的抵押贷款之间的差额。

例如,房屋的市场价值为600,000,贷款余额为500,000,房屋的净值为100,000。

贷款借贷

对当前贷款进行重新评估可能涉及利率变化,贷款限额变化等。

FixedRate

VariableRate

固定利率是指在合同期限内利率保持不变;浮动利率意味着利率随时可能会变化,通常会随储备银行的官方利率而变化。

OffsetAccount对冲帐户

对冲帐户意味着除贷款帐户外,还有另一个普通帐户与之关联,该帐户的余额用于抵消部分贷款利息。

例如,如果贷款金额为200,000,并且对冲帐户中有50,000存款,则需要偿还的利息是150,000产生的利息。

低docLoan

一种相对较新的贷款,在申请过程中不需要太多文件。

通常适合自雇人士。

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澳大利亚房地产投资条款-与PM物业管理有关

VacancyRates

空置率是对一定时期内市场上可供出租的房地产的一种度量。假定市场上租赁的房地产总数为100,其中2个未租赁,则空置率为2%。

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租金收益率

投资回报率通常是每年计算的。它是投资收益除以购买时的财产价值的百分比。

承租人,承租人

通常是房客。

出租人澳洲贷款最新消息,出租人

通常这是房东,房东。

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澳大利亚房地产投资术语——CapitalGains资本增值

CapitalGrowth / CapitalGains

投资房地产的市场价值随时间增长澳洲贷款最新消息,转售时的价值与购买时的价值之差就是资本增值。

资本收益税(CGT)

出售房地产时,存在资本增值,卖方需要纳税。

尽管这被称为资本利得税,但在澳大利亚,这部分税将与个人所得税一起计算,而不是单独的税。

资本利得税减免CGTDiscount

对于符合条件的房地产,如果其持有时间超过12个月,则可以享受50%的增值税折扣。

应注意,公司和非居民投资者均不能享受此折扣。

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示例:查理是澳大利亚公民。他于2015年在墨尔本购买了价值50万的投资房。今年1月,该房子以70万的价格售出,升值了20万。查理目前年收入8万元。

分析:Charlie拥有此财产超过12个月,他可以享受50%的增值税折扣,也就是说,在声明增值声明时,其计算价格为200,000-100,000的一半。

查理目前的年薪为80,000,通常需要缴纳17,547美元的个人所得税。由于今年的资本增值,他的所得税需要计算为80,000 + 100,000 = 180,000,即54,097美元,比平时多了36,550美元。如果您对更多澳大利亚房地产信息感兴趣,请访问澳大利亚恒泰国际的官方网站(国内)和(金标)的外国人官方网站。更多激动人心的信息就在其中!谢谢您的光临,并祝您生活愉快。

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