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住房公积金个人贷款申请条件及办理条件有哪些??

佚名 贷款 2021-03-20 05:21:33 13 0

条件:

1、员工及其单位连续支付住房公积金超过6个月(含),并且在申请贷款时住房公积金已正常支付;

2、具有稳定的职业和经济收入,并有能力偿还贷款的本金和利息;

3、信誉良好,并同意公积金中心查询个人信用信息;

4、在住房公积金帐户中保留一定的余额;

5、公积金贷款尚未发生或尚未清还;

6、提供一种由公积金中心批准的担保方式;

7、如果您是首次申请购买普通自有住房的公积金贷款,则公寓建筑面积小于90平方米(含)的首付比例应不少于20%。 );公寓面积超过90平方米的,预付定金的比例不得少于30%;第二次申请公积金贷款时,贷款仅限于购买住房,首付比例不得低于60%;

8、非第三或更多公积金贷款申请。

申请材料:

1、住房公积金个人贷款申请表

2、房屋购买材料:

([1)提供由房地产交易管理部门注册的“商品房销售合同”。

([2)“商品房预售(销售)许可”。

(3)对于购买90平方米以下的自住商业用房,应预缴20%的税收监管收据或发票;对于购买90平方米以上的自住商业用房,应进行税收监管预付房款的30%的收据或发票

(4)对于购买不在该城市的商品房(包括经济适用房),应提供在其他地方购买的房屋的契税发票和“房屋所有权证书”。

(5)由于拆迁和移民安置,如果您支付房价的差额购买商品房,则需要提供一份拆迁协议。

3、借款人和共同借款人材料:身份证,结婚证书,户口簿,如果一个配偶在该城市汇款,而另一方在另一个城市汇款,则非本地汇款方需要提供外国汇款证明。

4、保证材料:

([1)与购买房屋的抵押:必须提供购买房屋的“房屋所有权证书”。

(2)有未购买房屋的抵押:需要“房屋所有权证书”和评估报告。如果抵押房屋不是借款人或共同借款人所拥有,则财产所有人的身份证和关系证明还应该提供。

(3)以证券为抵押:证券(例如各种类型的银行存款证明,邮政储蓄存款证明,未指定不用作抵押的国家债券),所有者的身份证证券和关系证明。

地址:建设银行,中国工商银行,中国银行,农业银行,交通银行,江苏银行,华夏银行,上海浦东发展银行,农村商业银行,邮政储蓄银行,中信银行。

处理期限:贷款申请人符合公积金贷款条件并核实申请材料正确后,将在7个工作日内处理贷款。

手续费:如采用房屋担保,则抵押登记费:80元

如果需要评估,则评估费:300元

邹城市公积金贷款条件[第二部分]

借款人的单位已按时足额支付并存入住房公积金半年以上(如果贷方是已支付住房公积金一年以上的自由移民工人);自住房屋的购买,建造和翻新是真实的;可以通过合法的抵押担保程序;有很好的声誉。

申请住房公积金贷款的程序是什么?

(1)带有购房,建造和装修程序以及借款人的配偶和担保人的有效身分证明,前往公积金管理中心填写贷款申请表,并签署贷款合同,抵押合同,并获得批准后的保证书(借款人配偶和担保人都必须在现场签名并亲自签字,而不代表他们签字。

(2)借款人去相关部门办理抵押登记程序。

(3)在住房公积金管理中心和委托银行通过审查后,通知借款人去指定银行办理贷款发放程序。

如何计算住房公积金的抵押贷款限额

一、属性值

1.购买商品房:贷款额≤合同额的70%;

2.购买二手房:

①①面积>90㎡,贷款额≤物业评估值的60%;

②面积小于或等于90平方米,贷款额小于或等于财产评估价值的70%;

3.装修贷款:贷款金额≤物业评估价值的60%。

4.购房贷款的最高金额不超过人民币25万元,装修贷款的最高金额不超过人民币100,000元。

二、工资收入

1.通常,以雇员在住房公积金中心申报的工资为准;

2.如果单位申报的工资不正确,则雇员可以提供收入证明。

三、年龄和截止日期

1.男性雇员的贷款年龄不超过60岁;

2.女雇员的贷款年龄不超过55岁;

3.对于需要更长贷款期限的员工,可以放宽3年的工龄,但必须提供配偶以外的直系亲属作为共同付款人。

4.购房贷款的期限不得超过25年,装修贷款的期限不得超过15年。

四、计算方法

1.公式:

①贷款额=月收入总额×35%×贷款年限×12

②公积金质押可贷金额=(夫妻公积金余额+担保人公积金余额)×1. 3

2.说明:

①贷款额不得超过这三者中的最低者(A.按公式计算的结果,B.25万元,C。规定财产价值的可贷限额);

其中,装修贷款额不得超过这三者中的最低者(A.按公式计算的结果,B.10万元,C。财产价值的可贷限额); (质押贷款不受区域限制的影响,最高贷款额为10万元)

②月总收入是夫妻双方的月总收入(个人贷款为个人月收入)。

借款人可以一次归还全部贷款余额吗?

借款人可以提前申请一年以上的正常还款,经住房公积金管理中心批准,可以一次性一次性归还全部贷款余额。委托贷款银行将不计提借款人的贷款利息预付款,也不会调整和退还已计提的贷款利息。

申请住房公积金贷款应提供哪些信息

(1)有效的文件,可以证明借款人的配偶的身份和婚姻状况。例如,借款人申请人的配偶的户口簿(整个家庭的基本信息,永久居民登记卡) ,则夫妻双方的户口簿不在同一户口簿中)。以上者必须提供结婚证书,而离婚者则必须提供离婚证书)和身份证。

(2)如果有担保人,则应提供可证明担保人身份的有效证书。

([3)可以证明购买,建造和装饰自住房的真实行为的材料。

①对于购买商品房,必须提供与开发商签订的合规房屋购买合同和30%的首付发票,并且开发商必须为计划外的住房贷款提供分阶段的担保函。

②购买二手房时,必须提供买卖双方签署的交易合同和契税发票。 ③对于装修贷款,必须提供借款人的房屋所有权证。

邹城市公积金贷款条件[第3部分]

贷款目标:

对于在本市行政区域内购买和建造自住房并按规定正常支付住房公积金的雇员(借款人是住房购买者,通常按住房公积金支付)。贷款条件:

1、借款人及其配偶具有有效的身份证明;

2、有一定比例的预付款,预付款加上贷款金额等于所购物业的总价;

3、在申请贷款之前,借款人(即购买者)在开设公积金存款帐户后的6个月内已按时,足额和全额连续支付了公积金;

4、具有稳定的经济收入公积金贷款余额查询,良好的信誉以及偿还贷款本金和利息的能力;

5、同意提供住房公积金管理中心批准的贷款担保方法;

6、借款人和配偶没有未偿的公积金贷款或其他大额债务。

9、 1张“商品房预售许可证”(附图)。所需材料:

1、 3份借款人的身份证和2份借款人的配偶的身份证;如果有共同所有人,还将提供3个共同所有人的身份证副本。

2、借款人,配偶和共同所有人(如果有共同所有人)的每一本账簿的2份副本。

3、借款人和配偶的收入证明的两份正本(由工资部门盖章)。

4、借款人的结婚证明两份。

5、《商品房销售合同》原件3份; 2份“合同信息记录摘要”。

6、预付发票的正本和2份副本。

7、两份“房屋预告登记证”(高新区和经济技术开发区的房地产购买除外)。

8、两份“国有土地使用证书”(全部)。

9、两份“商品房预售许可证”(附图)

1 0、借款人用于还款的银行帐号。

注:①以上第1-7项的所有副本必须同时提供正本;第二代身份证的复印件,正反两面必须复印在同一张纸上;户口簿的复印件必须包括主页,住户主页和本人页面;达到法定结婚年龄,未婚,离婚,丧偶,未再婚的,必须提供住户登记所在地民政部门最近三十日内出具的未婚(未婚)证明; ②如果购买的财产在郑东新区,请填写“郑州市新区郑东新区房地产个人贷款抵押档案袋”,“郑东新区预购商品房抵押预先通知登记表”③如果借款人或配偶非郑州市公积金存放人公积金贷款余额查询,付款地点公积金管理部门应当出具未偿还公积金贷款的证明;不参加公积金制度的,由单位出具证明。 ④对于二手房的购买,没有提供第5-9项,但提供了房地产证明,卖方配偶的身份证明,户口登记,婚姻等证明材料,以及买卖。 ⑤需提供5-9项抵押,但需提供房地产证明,原贷款合同,原抵押合同,购房合同原件,过去24个条款的原始贷款还款记录以及本金余额证明书和其他材料。商业贷款购买对于二手房,暂时不能将其转换为住房公积金贷款。以上材料的复印件必须为A4纸。

贷款限额,期限,利率:

1、贷款限额:

(1)使用住房公积金贷款购买家庭的第一套房子。如果所购买的财产是计划外财产,则贷款额不得超过该财产总价的70%。购买;如果购买的房屋是二手房,则贷款金额应不超过所购买财产总价的60%。

(2)该家庭已经有了房屋(包括借款人和配偶拥有的财产,并且是买方,下同),然后购买该家庭的第二套房子(包括股票房,重新抵押) ),并使用房屋对于公积金贷款,贷款金额不得超过所购物业总价的40%;购置第三套或以上房屋的家庭暂时无法获得住房公积金贷款。

(3)再抵押贷款的金额不得超过房屋的原始购买价格的70%和该物业的估计总价格的60%,并且不得超过商业广告的本金余额的上限贷款;

(4)如果城市借款人在郑州市单方面支付公积金,则单笔最高贷款额不超过35万元;夫妻双方在郑州市水平上缴纳公积金的,则单笔最高贷款额不超过45万元,上街分中心县县(市)管理处贷款最高限额为30万元。

(5)借款人的具体贷款限额是根据上述条件以及借款人的年龄和家庭收入确定的。

2、贷款期限:

(1)购买商品房(包括经济适用房)的最长期限不得超过30年;

(2)购买二手房时贷款的期限加上房屋的年龄不应超过30年;

(3)借款人的年龄和贷款期限的总和不超过法定退休年龄(高级职称的延长期限为5年)。

3、贷款利率:

根据中国人民银行公布的住房公积金贷款利率,当国家调整利率时,本年度的利率没有调整,最新利率将从1月开始实施。第二年的1。如果已经签订贷款合同但尚未发行贷款,则在发放贷款时应采用最新的利率,不得再签订贷款合同或通知借款人。对于购买家庭的第二套房子,贷款利率应为1. 1倍于同期住房公积金个人住房贷款的利率。特殊行业从业人员购房贷款,应当按照约定的利率和调整规则执行。

贷款程序:

1.安排住房公积金贷款程序或确定贷款资格(二手房,重新抵押);

2.借款人与担保公司一起处理担保和抵押程序;

3.借款人与银行签署借据并委托扣减协议;

4.住房公积金管理中心委托银行发行贷款;

5.担保公司通知借款人接收委托贷款合同和抵押合同。

注意:贷款处理要求借款人,配偶和共同所有人(如果有)同时存在。如果由于特殊情况而无法出席,则应签发经公证的委托书。

预付款项:

在贷款发行之日起一年后,如果没有逾期,借款人可以全部或部分偿还贷款的本金和利息。每月的6-10个工作日为提前还款的工作时间(节假日推迟)。部分还款的情况下,提前部分还本金每次必须超过10000元(同时申请收缩,部分还本金必须达到本金的40%以上)。贷款余额)。由于数据传输的要求,借款人无法在每月的正常还款日处理业务。

备注:

1.发放贷款后,借款人应按合同约定偿还贷款的本金和利息。如果未在约定时间内偿还贷款,则将根据中国人民银行的规定,计算并收取逾期本金的罚款利息,并计算并收取未付利息。复利。

2.如果您在同一中央公积金管理部门存放和处理贷款,则可以在申请贷款时或正常还款期后申请自动公积金还款(具体请参见相应的业务说明)。处理条件和要求)。

3.申请地点:在郑州市市区购房者,应当前往郑州住房公积金管理中心办公楼;在上界区,县(市)购房的,应当到相应的分行中心和管理部门办公楼。

4.接受时间:每月1-28之间的正常工作日,早上9:00-12:00和下午13:00-17:00。

邹城市公积金贷款条件[第4部分]

一、住房公积金贷款限额

根据住房公积金帐户中所存储余额的倍数,最高贷款额度和贷款比率的三个条件计算出的最小值。

1.根据住房公积金账户余额计算的最高可贷金额

计算公式为:(准备金帐户余额+公积金每月支付金额×2×法定退休月份数)×2

2.根据最高贷款限额计算的贷款金额

如果一个人申请住房公积金贷款,最高贷款额为50万元;如果两个或两个以上的人购买同一房屋申请住房公积金贷款,最高贷款额为80万元。

3.根据贷款比率计算的贷款金额

对于购买建筑面积小于90平方米(包括90平方米)以下的第一所房屋或按照规定购买经济适用房的家庭(包括借款人,配偶和未成年子女,下同),首付比例不低于20%;购买购房面积在90平方米或以上的家庭,首付比例不低于30%;对于购买第二套房子的家庭,首付比例不得低于60%,贷款利率按同期相同等级基准利率的1. 1倍执行。暂停发放有薪雇员家庭购买第三套及以上的住房公积金贷款。

二、贷款期限

第一手建筑:30年;二手建筑:20年;

可以延长到法定退休年龄后的5年。

三、贷款程序

四、申请公积金贷款时应提交的文件

([一)居民身份证和户口簿;

([二)房屋购买合同,第一阶段房屋购买发票或收据,定金收据;

([三)收入证明,抵押帐户;

([四)“个人姓名中的房地产状态证明”和个人信用报告;

(五)承接银行要求的其他文件和材料。

五、使用公积金贷款享受优惠利率政策

1、公积金贷款与商业贷款利率比较表(此表中的商业贷款利率为基准利率)

2、利息节省幅度(以基准利率计算):以50万元,期限为20年的贷款为基础,按照等额本息的还款方式,计提公积金贷款。可以节省利息支出1 4. 86万元。

六、还款方式:

([一)等额本金方法(二)等额本金和利息法

七、公积金贷款承诺银行

中国建设银行工商银行农业银行交通银行交通银行民生银行中信银行华夏银行广州银行广州农村商业银行工业银行中国光大银行上海浦东发展银行深圳发展银行招商银行中国广发银行邮政储蓄银行

注:(1)此表中的住房公积金贷款利率将从2011年7月7日开始执行。

(2)此表中的个人住房商业贷款利率将从2011年7月7日开始实施。表中的下限利率是0. 85倍于相应定期等级贷款的基准利率

(3)此表中的每月供款额是根据等额本金和利息偿还方法计算的。

([4)此表仅供参考

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