手机就是POS机.png

首页 贷款正文

买房贷款20年利息怎么算?看完惊呆了!

佚名 贷款 2021-03-20 06:08:08 14 0

哪种最具成本效益的房屋贷款本金和利息本金相等?如何计算住房贷款的20年期利息?

一、两种还款方式的特点

有两种主要的还款方式,即等额本息和等额本金。两种还款方式都有明显的特点。其中,本金和利息相等意味着每月还款额相同。每月还款额**增加,利息减少。这种还款方式的特点是每月还款额是相同的。付款时不容易出错,还款压力小于等额本金。等额本金意味着每月还款额越来越小,本金中每月还款额相同,利息越来越少。这种还款方式的特点是每月还款额逐渐减少,支付的利息小于等值本金和利息。

房贷等额本息本金哪个划算?买房贷款20年利息怎么算?

哪种最具成本效益的房屋贷款本金和利息本金相等?如何计算购房贷款的20年利息?

让我们举一个例子来说明这两种方法之间的区别。例如,如果我们现在想买房,我们需要一笔100万美元的贷款,期限为20年。它是根据银行每月的基准利率4. 9计算的。

还款方式:本金和利息相等

还款额:100万元

贷款期限:20年

贷款利率:4. 9%

每月还款额:654 4. 44元

本金加利息总额:157066 5. 72元

还款方式:等额本金

还款额:100万元

贷款期限:20年

贷款利率:4. 9%

每月还款额:8250元(以后每月还会减少)

贷款怎么算利息_公积金贷款怎么算利息_贷款怎么算利息

本金加利息总额:149204 1. 67

然后我们可以看到,等额本息还款比等额本金还款近80,000元,多了78,624元。但是,等额本金的提前还款压力将很高。从每月还款和所有本金和利息的总和中,我们可以得出结论,等额本金比等额本金和利息更经济,但是等额本金和利息的偿还压力要小于等额本金。

房贷等额本息本金哪个划算?买房贷款20年利息怎么算?

哪种最具成本效益的房屋贷款本金和利息本金相等?如何计算住房贷款的20年期利息?

二、如何计算购房贷款的20年利息?

购买房屋贷款的20年利息的计算方法与还款方法之间存在显着差异,如下所示:

1、等额本息贷款,每月还款额计算公式为:

每月还款额= [贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]

计算原理:银行首先从每月还款中收取剩余本金的利息,然后再收取本金;利息的比例随着剩余本金的减少而减少贷款怎么算利息,本金在每月还款额中。由于增加了利息,所以在每月还款额中所占的比例增加了,但是每月总还款额保持不变。

2、等额本金,每月还款计算公式为:

每月还款额=(贷款本金/还款月数)+(本金的本金累计额)×月利率,其中^符号代表幂。

每月还款利息=贷款本金余额*贷款每月利率(贷款每月利率=年利率/ 1 2)

计算原理:在还款期间将贷款总额分成相等部分,并偿还当月的本金和剩余贷款的利息贷款怎么算利息,以使每月还款本金是固定的,并且利息越来越少。

通过对等额本金和利息以及等额本金的两种还款方法进行分析,可以看出,贷款是在抵债当年年初还清的,那么本金和本息还款方法的利息支出将高于等额本金(似乎是)。等额本金偿还方法更具成本效益。但是,由于两种还款方式的利率和贷款金额相同,因此选择不同的还款方式会占用您的本金。例如,等额本金偿还方法将返回的本金要多于等额本金和利息,因此相应的利息费用也较少,因此手头上的剩余资金也减少了。现有资金可以用于投资,也可以赚取更高的投资收益。

因此,对于两种还款方式,不同的还款方式对应的资本占用也不同。如果您的资金可以完全用于其他投资,那么建议您选择本金和利息均等的还款方法。 ,如果您的投资收入低于抵押贷款的利率,则建议您选择同等的本金还款方式。

编辑推荐:

创亿伙伴111.png

等额本金买房贷款购房
版权声明

本文仅代表作者观点,不代表本站立场。本文系作者授权发表,未经许可,不得转载。

发表评论

评论列表(0人评论 , 14人围观)
☹还没有评论,来说两句吧...