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二手房买卖合约被答辩人辩称无正当理由起诉无法律依据

佚名 贷款 2021-03-20 06:54:12 11 0

一、原告的主张

原告张三向本院提起诉讼请求:1、确认原告与被告签订的《二手房买卖协议》已经撤销; 2、责令被告退还购买保证金22万元给原告; 3、命令被告向原告支付了89.2万元的违约金; 4、要求被告承担本案的所有诉讼费用。事实和理由:2017年10月26日,原告和被告的代理人李思签署了“二手房买卖协议”。合同约定,被告以446万元的价格将房屋(本案中涉及的房地产)转让给原告(合同第一条,第二条);原告应当在合同生效之日起两日内支付购房定金人民币220,000元(合同第三条);购买房屋的付款方式是,原告通过银行抵押向被告付款。具体来说,原告必须在2018年1月20日之前向定金和被告支付除定金和定金之外的剩余首付款,然后由双方同意的银行监管帐号或其他第三方的监管帐号,然后双方将在2018年2月20日之前交付该帐户(合同第4条和第5条)。

二、被告辩护

同时约定违约金及利息

被告人王武辩称,1、案涉及的合同未履行是不可抗力,被诉人没有过错,也无需承担违约责任。 2017年10月26日,被申请人与被申请人签订《二手房销售合同》。被申请人严格履行合同义务,并在被购房屋手续中积极配合被申请人。合同签订后,不在案的赵刘滥用诉讼权,无正当理由起诉被告。人民法院根据案情之外的赵留的申请,以被告人的名义将四处房产封存。此案涉及的财产也属于密封财产。

局外人赵柳知道自己的诉讼没有法律依据,于2018年1月16日撤回了对被诉人的诉讼。但是,诉讼撤诉后,他没有向法院申请释放。被告只能尽快向法院提出申请。福田法院申请解除印章,但仍无法在2018年2月20日之前解除印章,导致无法在该时间之前转账。综上所述,未能在2018年2月20日之前提交移交的原因是同时约定违约金及利息,局外人赵柳无缘无故地密封了与被告案有关的财产。受访者没有过错。签订《二手房买卖合同》时,涉案财产不存在被查封的情况。被诉人没有隐瞒事实,没有履行合同义务。在履行合同期间,财产的突然密封不是由被告的过失引起的,被诉人无法控制。被密封是不可抗力的,所以被诉人没有责任。

三、由这家医院查找

2017年10月26日,原告与被告代理李思签署了《二手房买卖协议》。合同约定被告将房屋(以下简称本案房地产)以446万元的价格转让给原告(合同第一条,第二条);购买保证金22万元,由原告在合同生效之日起两日内支付(合同第二条,第三条);购买价的支付方式是原告通过银行抵押向被告付款。具体来说,原告必须在2018年1月20日之前向订金和被告双方支付除定金和定金以外的剩余首付款。约定的银行监管帐号或其他第三方,双方的监管帐号应在2018年2月20日之前交付该帐户(合同第4条和第5条)。

在合同中,被告确认该案涉及的财产具有全部处置权,被告确认该案涉及的财产是根据被告的陈述确定的,被告应对该案负责。真实性,并保证未盖章。如果与实际情况不符,则被告应当遵守本合同,第十条应当承担违约责任。如果不符合实际情况,则被告应根据本合同第10条(合同第6条)对违反合同承担责任。合同中规定,如果原告和被告未能在本合同规定的期限内履行义务,观察方有权要求违约方按每天5%的罚款。转移交易价格并继续履行合同。

如果违约方逾期五天以上,观察方可以终止合同并选择要求违约方支付转让交易价格的20%的罚款,并承担违约责任(合同第10条)。签订《二手房买卖协议》后,原告按照协议向被告支付了购房定金22万元。 2017年11月21日,原告和被告双方均对招商银行第一期资金进行了监管,监管资金为201万元。在监督资金的同时,原告向银行提交了抵押贷款信息,并申请银行为原告签发贷款承诺书。

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2017年11月22日,招商银行工作人员通知原告,该行因涉案财产被法院查封,无法向原告签发承诺书。原告获悉,该案的局外人赵刘起诉被告人李思确认权利并分割财产,局外人已通过法院查封该财产。 2017年12月12日,原告与被告前往银行签署《张三监督声明》,解除了对资金的监督程序。截至2018年2月20日,该案所涉财产尚未启封,该财产无法转让给原告。现在,原告提起诉讼,要求被告违反合同。判决是根据要求进行的。在庭审期间,原告申请更改部分诉讼请求,现在请求:1、取消原告与被告于2017年10月26日签署的“二手房买卖协议”的命令; 2、责令被告返回原告。购买押金为22万元; 3、被告被责令赔偿原告违约金89.2万元; 4、在这种情况下,被告被命令承担所有诉讼费用。被告明确要求原告在法庭上更改诉讼,因此无需重新提交证据和辩护期限。

四位律师的评论

原告张三与被告王武签署的《二手房买卖协议》是双方真实意图的体现,并不违反法律,行政法规的强制性规定;是有效合同。作为卖方的被告王武,在合同约定的时间未将房屋转让给原告的名字,导致无法履行合同,并构成了根本性的违反合同的行为。因此,原告要求终止上述“二手房买卖合同”诉讼请求是合法有效的,应予批准。待命。

关于退还押金的请求,虽然被告辩称仅收到了20万元的押金,但原告提交的押金收据上反映的金额为22万元,被告没有由于提供了反驳的证据,因此法院确认了被告已向原告收取了22万元的保证金。因此,合同解除后,王武应退还张三所欠的定金22万元。关于张三提出的以货款的20%,即892,000元的违约金赔偿的要求。

《中华人民共和国合同法》第一百一十六条规定:“当事人约定违约金和保证金的,一方违反合同的,另一方可以选择适用违约金或者存款条款。”被告签订的《二手房买卖协议》第十条规定:“买卖双方在本合同约定的期限内未履行义务的,观察员有权要求:违约方以每天五十分之一的价格为基础支付转让交易价款,违约金并继续履行合同,如果违约方逾期五天以上,观察方可以终止合同并选择要求违约方支付转让交易价格的20%同时约定违约金及利息,以承担违约责任。”原告现在主张被告应以交易价承担违约责任,支付违约金的20%,即支付违约金89.2万元,符合《合同法》第一百一十六条的规定。并获得了支持。

五、裁判结果

一、发布了由原告张三和被告王武于2017年10月26日签署的“二手房买卖协议”;

二、被告人王武英应自本判决生效之日起十日内,将人民币220,000元的购房保证金返还张三;

三、被告人王武应于本判决书发生法律效力之日起十日内,支付原告张三违约金89.2万元。

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