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上海房贷收紧二套房贷款利率仍执行1.1倍基准利率

佚名 贷款 2021-03-20 21:20:21 17 0

房地产市场监管继续深化,住房贷款进一步收紧。记者了解到,在北京第二套房贷利率上升的示范效应下,上海(也是一线城市)也显示出住房贷款紧缩的迹象。一些中小型股份制银行已将首次住房贷款的优惠利率从10%提高到10%。享有5%的折扣,但第二套房屋的基准利率仍为1. 1倍。相关业内人士表示,上海不排除继续收紧信贷政策的可能性。

记者从北京许多大型房地产中介机构的交易和抵押部门获悉,自5月2日以来,北京的主要银行,包括几家大型国有商业银行,已逐步收紧其抵押政策。其中,第一套房子将执行基准利率,即4. 9%的年利率;第二套房贷利率将在基准利率的基础上提高20%,即执行5. 88%的年利率。

这是北京房地产市场这一轮调控中的第三次收紧住房贷款政策。 2016年9月30日,出台了一系列名为“ 9月30日”新政的房地产市场调控政策。北京首套房的首付比例提高到35%,第二套房的首付比例提高到70%。今年2月,北京主要银行将第二套住房的抵押贷款期限从原来的最长30年调整为最长25年,这以变相的方式增加了购房者的每月还款额。如今,北京的主要银行再次提高了抵押贷款利率,这在业内被称为“目标加息”。北京此举的示范作用是不言而喻的。预计将来会有更多城市通过金融手段介入房地产市场的监管而效仿。

在北京的示范效应下,上海也是一线房地产市场,也显示出抵押政策收紧的迹象。上海中原地产交易抵押有限公司首席专员顾凤云告诉记者工行房贷利率95折,目前上海的整体信贷政策并未发生太大变化,但是一些中小型股份制银行自4月下旬以来逐渐提高了首次住房贷款利率,而四家国有银行仍为首套房保留10%的折扣。优惠利率没有变化。 “据我们所知,招商银行,民生银行,中信银行等中小银行已将首次购房优惠利率下调了5%。中信银行从4月下旬开始,招商银行从5月1日开始实施。”

顾凤云还表示,上海第二宫仍在执行首付比例为70%,基准利率1. 1倍的贷款政策。

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除了首次购房贷款的利率,另一个重大变化是抵押贷款的周期已经大大延长。 “去年的贷款批准大约需要3到5个工作日,而贷款基本上可以在10天内获得。从今年年初开始,贷款审批通常需要2到3周的时间,并且贷款周期已大大延长,通常在3到4个月左右。有的甚至持续长达5至6个月。”顾凤云告诉记者,一方面,这是房地产市场调控政策的指导作用;另一方面,今年银行的信贷额度普遍不足,这导致当前的抵押贷款速度特别慢。

在一系列房地产市场调控政策的持续影响下,尚未消退高烧的一线城市气温显着下降。从上海的角度来看,3月份的轻型交易格局仍在继续。 4月份,上海新建商品住宅交易面积仅为6 7. 7万平方米,比上月减少8. 8%,较上月减少3 0. 3%按年。这是自2013年以来同期的最低水平。二手房市场已经明显降温。尽管尚未公布四月份的数据,但记者从上海主要中介机构获悉,当前的二手房市场观望情绪浓厚,交易量迅速下降。在“连锁交易”中,“先卖房子,然后买房子”尤其多。购买限制和贷款限制等政策对改善购房者的影响特别大。一个环节中的问题通常会引起连锁反应,从而导致几套二手房交易失败以及交易量增加。下降非常明显。

尽管市场已经明显降温,但业内人士预计,上海进一步收紧信贷政策的可能性仍然存在。顾凤云认为,对于像北京和上海这样的一线热点城市工行房贷利率95折,“有针对性的加息”可谓是一种精确控制的手段。目前,上海房地产市场价格依然坚挺,购房需求依然存在。在北京的示范效应下,上海的住房贷款政策可能会进一步收紧。

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