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提前还款划算吗?等额本息计算公式是怎么算出来的

佚名 贷款 2021-03-20 22:01:16 13 0

有许多方法可以偿还房屋贷款,更常见的是等额本息和等额本金偿还方法。那么买房贷款计算公司,等额本金和利息的计算公式是如何计算的?

等额本金和利息计算公式:月还款额=贷款本金×[月利率×(1+月利率)^还款月数]÷{[((1+月利率)^还款月数]-1} 。等额本息偿还方法是将抵押贷款的本金总额与利息总额相加,然后将其平均分配到还款期的每个月。每月还款额是固定的,但每月还款额本金比例逐月增加,利息比例逐月减少。

等额本金和等额本息之间有什么区别?

1.等价本金的特征。

每月还款额不同,呈逐月递减状态;它是将贷款本金根据还款的总月数加上上期剩余本金的利息来划分,从而形成每月还款额。因此,等额本金方法的第一个月的还款额为大,然后逐月减少,支付的越多买房贷款计算公司,金额就越少。

2.本金和利息相等的特征。

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每月还款额是相同的。从本质上讲,本金比例逐月增加,利息比例逐月减少,每月还款额保持不变,即每月还本付息本金和利息上半年还款额大,本金比例小。还款期过半后,本金率和利息率逐渐变大。

换句话说,在等额本金和利息偿还的方法下,随着贷款的剩余本金逐渐减少,利息比例也逐渐减少。在等额本金还款方式下,每月还本付息额不变,但利息逐渐减少,每月还本付息额越来越少。

提前还本付息是否划算?

从还款方式的角度来看,目前有两种主要的还款方式,一种是等额本金还款,另一种是等额本金和利息还款。选择本金和利息相等的贷款的购买者将在早期偿还本金低,利息高的本金,并且在提前还款时需要偿还更多本金。因此,他们在提前还款时会遭受更多损失,这不符合成本效益。如果买方打算提前偿还贷款,那么在选择还款方式时,应采用等额本金的还款方式。尽管等额本金面前的还款压力很大,但提前还款会减少损失。

当然,这并不是说采用等额本息还款方式的购房者适合提前还款。这仍然可以通过其他方法来实现。如果买方选择等额本金和利息还款方式,但仍想提前还款,那么他可以先向银行申请转换为等额本金还款方式,以便等额本金可以提前还款,但这是先决条件,并且要求银行同意更改还款方式的申请。

(华龙网综合版)

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