手机就是POS机.png

首页 贷款正文

小白借小黑1200元人民币,约定一年后还款!

佚名 贷款 2021-03-20 23:11:41 12 0

在中国,住房贷款可能是最特殊的一种贷款。由于住房贷款使用抵押,因此您必须每月支付全额固定或非固定金额,而普通贷款则使用到期还款的方法,这会产生问题:对于等额贷款,抵押的时间成本是比正常的贷款大得多?

例如:

小白从小黑借款1200元,并同意在一年后(2018年4月15日至2019年4月14日)偿还。如果分期付款(类似于按月付款),这就是小白的退货:

1月,2月,3月... 12月:100元,100元,100元... 100元(每月还款100元);

如果一次性偿还本金和利息,小白将于2019年4月14日偿还本金1200元。

比较,您还会发现,如果小白一次性偿还本金和利息,那么2、 3、 4 ...在12月,您可以使用本应每月支付的资金进行投资,现在货币基金的回报率约为4%。投资这笔钱可以产生多少收入? (完成数学运算后,您可能会惊呼,哇!)

2017房贷月供怎么算

目前,期限在5年以上的银行贷款的利率为4. 9%,贷款为100万元。在20年的时间里2017房贷月供怎么算,我们使用两种方式发放贷款:

第一种是普通贷款,一次性偿还本金和利息100万×(1+ 4. 9%)^ 20 = 26 0. 320,000;

第二类是抵押贷款,采用本金和利息均等的方法,每月还款额为654 4. 44元。

4. 9%是年利率。第一种普通贷款本身使用复利计算,这是无可辩驳的,而抵押贷款则使用年利率下的每月还款法。那么,这笔4. 9%的抵押贷款利率是否被低估了?

实际上并非如此。有两种类型的抵押贷款还款方法:等额本金以及等额本金和利息。两种还款方式的年利率实际上已经考虑了时间成本。

谈到这一点,每个人都可能头晕,我们应该如何理解?

等额本息偿还公式:

2017房贷月供怎么算

等额本金偿还方式:

2017房贷月供怎么算

我们可以发现,无论是等额本金还是等额本息,两种偿还方法都是按月利率(月利率=年利率÷1 2))计算的,这告诉我们等额本金,等额本金和利息下的抵押贷款利率已经考虑了时间抵押成本。

如果您不相信我,请计算一下!

第一种是普通贷款,一次性偿还本金和利息为100万×(1+ 4. 9%)^ 20 = 26 0. 3200万。

第二种是抵押贷款,采用本金和利息均等的方式

2017房贷月供怎么算

2017房贷月供怎么算

可以看出,20年期等额本金和利息抵押还款,累计还款额约为15 7. 0.6百万,一次性还本付息为26 0. 320,000。普通贷款到期。研究发现,普通贷款的金额要高于抵押贷款,而差额实际上是每月还款的时间成本。

因此,不要低估基于月还款法的抵押贷款利率。当前商业贷款的基准利率为4. 9%。如果您在一线和二线城市,利率可能会上升。如果您位于三线和四线城市,您可能会享受优惠利率,并且仍然有96%的2014年6.最高水平的空间。

我写了“真相:抵押贷款20年,实际上您只需支付12年!”在2017年3月29日! “根据文章计算:由于通货膨胀,它在20年内贬值了1000%。换句话说,2016年的11元仅相当于1996年的1元。

对于具有商业贷款的20年住房贷款,您实际上只能偿还贷款约15年2017房贷月供怎么算,但实际上,许多人目前使用利率较低的公积金贷款,目前3.约为25% ,因此请使用公积金实际上,贷款的实际还款时间仅为1 2、 13年!

对于购房者,请尝试尽可能多地借钱购买房屋,因为通货膨胀会减轻您的负担。

如果您认为这篇文章对您有所帮助,可以单击文章中的“关注”按钮,以关注作者的Baijia帐户:小白阅读财经,并订阅更多高质量的原始推文!

创亿伙伴111.png

按揭等额本息购房
版权声明

本文仅代表作者观点,不代表本站立场。本文系作者授权发表,未经许可,不得转载。

发表评论

评论列表(0人评论 , 12人围观)
☹还没有评论,来说两句吧...