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泰国投资房地产(公寓)的产权是多少年?

佚名 贷款 2021-04-19 11:00:25 22 0

一、在泰国投资房地产(公寓)的前景如何?

1、泰国当地人开始投资购买公寓以进行租金投资;公寓市场在需求和供应方面都继续增长。

2、泰国政府正在大力建设交通基础设施。随着经济的发展,投资者的增加将带动房地产经济的稳定增长。

3、东盟开放了多达10个国家。作为10个东盟国家的中轴,泰国吸引了许多投资者来泰国投资。曼谷的房价仍比亚洲其他主要城市便宜。生活设施齐全,国际化。程度很高。

4、购买的区域是可用区域,并且没有共享区域费用;转移程序很简单;该交易非常灵活,可以随时转售或转租。

二、泰国的房地产(公寓)拥有多少年?

泰国大多数公寓产权为永久业权;少数皇家土地拥有30年的财产权。

三、在泰国买房的程序如何?

1.在买卖双方确定最终的销售价格和意图后,他们需要及时确定该房间的付款时间。同时,买家需要支付房款以保留预订。

2.买方将通过付款方式支付定金后,收到定金付款收据和说明已为客户预留了特定公寓房的文件。

3.在付款日,双方签署并签署了购买和销售协议。同时,必须确认购买房屋的所有必要文件。详细列表如下:

卖方:

a。卖方的身份证件;

b。泰国所有者:身份证+房地产证明

c。外国所有人:护照和有效签证

d。泰国公司所有者:全套公司注册文件(由泰国政府在文件发布之日起3个月内(最好在1个月内),身份证件或董事长的护照)提供公司

e。无债务文件:该文件表明所购公寓没有任何债务,例如物业费,水电等。卖方将从公寓管理财产中获得该文件。

f。 (如有必要)授权委托书和代理人的身份证明文件。

买方:

a。买方的身份证件;

b。由泰国当地银行发行的外汇交易表格(FETF认证文件)。

c。 (如有必要)代理商的授权书和代理商的身份证明文件。

四、哪个城市的老年人更好?

清迈。价格低廉,气候宜人,生活安静,休闲,目前的房价低于首都曼谷。

五、泰国的退休金政策如何?

答案:年满50岁的外国人可以在泰国申请退休居住。目前,最新的政府政策可以申请5年的长期居留权,并且可以在5年后更新,即5年+ 5年。

六、在曼谷,普吉岛,芭堤雅,华欣和清迈投资房地产(公寓)有什么区别?

1、由于国际化的影响,对于曼谷房地产(公寓)的投资,曼谷是泰国的首都,也是国际化水平很高的城市。许多投资者会选择曼谷作为他们的投资业务基地。

2、就普吉岛,华欣和芭堤雅的房地产(公寓)投资而言,其中大部分是生活方式投资,主要是度假型投资;他们既可以增加价值,又可以带来收益。丰厚的租金回报是一项非常好的投资。

3、对于在清迈房地产(公寓)进行投资,大多数人会将清迈视为退休和退休的理想场所。对于想永久居住在泰国的外国人来说,他们可以梦想成真住房是重要的事情,因此,老年人的自居是主要目标,而投资则是次要。

七、泰国的房地产(公寓)设施有哪些?

泰国一般的公寓物业设施包括:停车位,体育馆,游泳池,图书馆等;这些都是免费使用。

八、泰国房地产(公寓)的物业管理费是多少?

通常是35-60泰铢/平方米/月,物业管理费是根据不同房地产开发商的规定收取的。

九、泰国的房地产份额吗?

没有泰国房屋的分摊面积,这是根据实际使用的面积计算的。

十、是否可以申请银行贷款在泰国购买房屋?

是的,目前,中国工商银行(泰国),中国银行(泰国)和大华银行大华银行向外国人提供的购房贷款原则上不超过房屋总付款的50%。

十一、如何管理泰国房地产的购买?

您可以委托物业管理处管理和租赁您的房地产,需要搬入时可以提前与物业管理处联系。当然,您也可以通过我们管理或找到租户。

十二、是否可以购买泰国别墅?

泰国法律规定,外国人不得以自己的名义购买拥有土地产权的别墅或联排别墅;除非以实体公司或泰国配偶的名义购买。

十三、在泰国购房时需要缴纳什么税?

1.转让税:2%(买卖双方各付一半)

2.特殊商业税:3. 3%(由卖方支付,所有者可以免税持有财产5年以上)

3.印花税:0. 5%(由卖方支付)

十四、在泰国购买现房和现房的付款方式是什么?

1.计划外付款方式:

a。现金支付50,000泰铢的押金;

b。买卖双方商定在当日或15天内签订房屋购买合同,并且买方必须支付房价的10%-25%;

c。其余房屋付款的购买者必须每月或每季度分期付款以转让房屋。

2.现有房屋付款方式:

a。现金支付50,000泰铢的押金;

b。买卖双方在同一天或15天内协商房屋购买合同,并且买方必须支付房价的30%;

c。签订合同后,买方完成了房屋转让,并支付了其余的房屋付款。

十五、对泰国房地产投资的回报?

销售增长率为每年7%,租金回报率高达7%-8%;

十六、泰国的消费水平如何?

泰国的通货膨胀率相对较低,并且居民消费价格比许多国内一线和二线城市便宜。

十七、泰国的医学和教育水平如何?

泰国的医疗水平可以达到世界一流的技术水平,服务非常好,并配备了多国语言翻译服务;良好的国际学校教育,实施开放性概念教育,中文,英语和泰语,更加关注儿童的教育成长。

十八、在泰国买房还有其他费用吗?

1.买方需要一次性支付建筑资金,通常为500-700泰铢/平方米。

2.买方需要支付物业费,通常为35-50泰铢/平方米/月。

3.买家需要支付水,电和电表工具的费用。

十九、在泰国买房的贷款条件是什么?

1.申请人护照信息2.工作许可(如果有)3.婚姻状况证明(已婚人士需要提供配偶的护照或身份证)4.收入证明5.存折flow 6.工资单7.个人信用报告(如果您有泰国工作许可证,则无需提供该报告;如果您没有工作许可证,则可以向中国人民银行申请)8.购房合同。

两个十、如何在泰国买房时汇款到泰国?

在泰国购买房地产的外国人需要通过银行将购买价格从泰国境外转移到在泰国当地银行开设的购买者帐户中;购买价格到达泰国后,银行可以向该土地签发外国汇款证明。大厅转移。

以下是汇款步骤:

1.购房者在泰国当地一家银行开设帐户

2.将打开的银行帐号,户名,银行名称,银行地址和SWIFT代码发送给将汇款给您的人。任何人都可以将钱汇到买方的帐户中,但必须将这笔钱汇入买方在泰国的本地银行帐户中

3.所有购房款项都已存入帐户后,请去银行打开国家/地区的汇款凭证

4.在转帐的前一天去银行,并写上一张购买价支票。

二十一、个泰国退休居住申请流程?

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申请人必须年满50岁。申请信息:

需要在中国准备的信息:

1、在居住证所在地的派出所没有签发刑事证明。 (有效期最好是半年)。

2、非犯罪证明需要中国外交部和泰国驻华使馆的双重认证。该证明可以由外交部认可的公证处处理。一站式服务,手续费为700元人民币。包括双重认证和翻译费用。 (非犯罪证明书的公证信息载于附录)

需要在泰国准备的信息:

1、 3个月的银行存款证明和存折的更新副本;

2、没有由泰国外交部证明的犯罪证明;

3、泰国医院签发的医疗证明(有效期3个月);

4、护照原件和复印件(主页,签证页,移民页)

附录:

泰国本地银行帐户的开立和汇款:

1、申请人在泰国的任何一家银行中开设一个帐户;

2、从泰国境外向申请人的泰国银行帐户转入80万泰铢;

3、 800,000泰铢需要在3个月内存入该银行帐户,并且3个月到期后将向银行发行存款证明。同事还必须更新存折的记录。

4、银行存款证明的副本和银行存折的更新记录,作为申请材料之一。

入境签证:

1、申请人的入境签证可以是旅游签证或商务签证,但不能是到达时的签证。

2、如果是旅游签证,则需要先将其转换为非移民签证,然后再转换为养老金签证。这需要很长时间。从旅游签证转换为非移民签证后,您将需要等待2个月才能提交一年期退休金签证申请。

3、如果您拥有非移民签证,则可以直接转为退休金签证。

4、不管签证类型如何,如果签证被转让,以前的签证必须有效期超过16天。

5、护照的有效期不能少于6个月。

非犯罪证明和公证:

1、您需要将身份证和户口簿带到您的户口所在地,以颁发无犯罪证明。

2、颁发非犯罪证明书后泰国买房贷款,请一家可以办理涉外公证的机构向外交部和使馆申请涉外公证和双重证明。整个过程大约需要2个星期;公证需要翻译成泰文,因为泰国大使馆博物馆只接受泰文。

二十二、泰国和中国的土地面积计量单位转换?

1、 wa的1平方英尺= 4平方米(2米x 2米,这就是泰国人所说的TalangWah);

2、 1 Yan = 100平方瓦(面积约400平方米);

3、 1 Lai = 4色(即等于400 wa或1,600平方米);

4、 1英亩= 2. 5 rai,1色= 1公顷。

20 三、外国人在泰国购买房屋是否受到限制?

否。

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12个现场客户交流问题和答案

客户问:1、曼谷有一个房地产交易中心吗?

答案:是的,房地产交易中心机构是泰国土地局。

客户问:2、购房合同以哪种语言有效?如何签名?

答案:泰国的购房合同条款主要基于泰国和英语合同。在大多数情况下,使用泰国合同。在国土部门处理财产转移程序时,如果涉及护照名称信息,则需要将其翻译并公证为泰文。 通常,合同的签署是现场签署,也可以将文档远程发送以进行签署。

客户问:3、使用律师或第三方代理需要多少费用?

答案:通常,它不涉及土地购买,但没有必要聘请律师来购买普通公寓物业。作为第三方代理,我们不收取买方的佣金。在接受买方的委托以寻找非代理财产时,我们将考虑收取买方佣金;如果您需要聘请律师,我们可以为您提供帮助,但是必须根据实际情况支付特定律师的费用。

客户问:4、何时将获得已购房计划和现有房屋的房地产证书?有效期有多长?

答案:要在泰国买房,只有在将现有房屋移交给泰国土地局并且提交的材料齐全后才能获得财产证明;有效期限取决于所购买财产的性质,以确定财产证书是永久产权还是永久产权。

客户问:5、房屋的主要购买货币是什么?如何计算手续费?

答案:主要以美元和泰铢两种货币表示,手续费是根据当日的汇率计算的,而当涉及银行间转账或区域转账时,则要计算手续费。具体结算方式以银行为准。

客户问:6、自由职业者和正规专业人员如何申请贷款?需要什么证明?

答案:在通常情况下,永久性专业人员更容易申请贷款。贷款申请主要取决于申请人的银行流量,正常纳税额以及工资是否稳定。贷款条件为:1.申请人的护照信息2.工作许可证(如果有)3.婚姻状况证明书(已婚人士需要提供配偶的护照或身份证)4.收入证明书5.存折流程6.工资单7.个人信用报告(如果您有泰国工作许可证,则无需提供该报告,如果您没有工作许可证,则可以向中国人民银行申请)8.采购合同。

客户问:7、如何经营计划外住房和现有住房贷款?如何还款?什么时候还款?利率是多少?

答案:通常,当您提前半年移交财产时,您可以向银行提交贷款申请。银行针对外国人的贷款批准政策目前以现有房屋为基础,还款方法基于与银行签订的关于贷款还款条款的合同。贷款成功后的第一个月每月还款;贷款利率是银行设定的利率,当前贷款利率为5. 28%

客户问:8、现有房屋是否装修过?计划外物业的验收标准如何?

答案:泰国的大多数公寓物业都经过精心装饰,其中一些都经过了充分的装饰,包括柔软的家具;待建房屋的验收标准是开发商是否执行合同作为标准,房屋检查过程中是否存在建筑质量问题,例如质量问题,购房者可以要求开发商解决。出现,然后支付最后的房屋付款,最后去土地局完成转让程序。

客户问:9、现有和计划外物业费用包括什么?如何计算水电费?

答案:计划外的房产不会收取任何物业费。现有物业的物业费包括:停车位,游泳池,体育馆,图书馆和其他公共设施;水电费是按照正常使用情况收取的,政府通常会在每个月的14日将帐单发送到客户的小邮箱。

客户问:1 0、哪些因素决定租金?什么事啊托管费是多少?

答案:租金取决于所购物业的位置和大小以及装修状况。具体的租金价格取决于所购物业的性质。托管费(如果已租用)是一个月的租金。

客户问:1 1、哪种签证最适合永久居留?怎么申请?

答案:退休金签证是最具成本效益的。目前,泰国政府规定泰国退休金签证可以申请至少50年的历史。申请程序是根据申请人的实际情况进行的,我们可以代表申请人办理;如果他未满50岁,建议去往泰国的合法教育签证或商务签证。

客户问:1 2、买房与签证无关吗?往返次数会影响吗?

答案:买房子确实与签证无关。只要持有合法护照,任何外国人都可以在泰国买房。往返次数取决于签证的有效期或向移民局申请了多少次往返签证。

泰国买房贷款

在泰国购房的误区摘要

#误区1#:

许多客户认为,在泰国花费数十万甚至数百万人民币只能买到像国内房屋那样的毛坯房。实际上,泰国的公寓楼都装饰精美,一些开发商还将提供家具,供客户在移交房屋后随身携带包。

#误区2#:

许多客户认为,如果他们在泰国买房,就必须请工人来装修。他们担心由于语言障碍而很难购买家具。实际上,只要您将室内平面图提供给家具经销商,他们就可以为您提供所需的家具。有知名的SB家具,泰国宜家,Modernform和其他品牌家具经销商,可以为客户提供一站式服务。英语水平很好,服务也非常好。

#误区3#:

许多客户会认为,在泰国购买房屋后泰国买房贷款,没有人可以帮助管理物业,或者语言不够好,无法管理物业。实际上,许多开发商目前拥有自己的物业管理和租赁服务,为房主或客户提供24小时服务。作为房东,您可以委托物业办公室管理和租用您的物业,并在需要搬入时可以提前与物业进行沟通;您也可以通过我们公司的房地产代理商租赁管理部门寻找租户。

#误区4#:

关于租赁管理和租赁管理,所谓的租赁管理,是指开发商或房地产中介机构为房东寻找承租人,房东需要向租赁管理人支付佣金;所谓包租是指开发商为吸引或奖励客户而购买房屋,在购买房地产后,客户以每年的投资回报率归还业主,而业主则在合同期满后对房地产进行管理。时期。开发人员越来越多地使用这种趋势。

#误区5#:

许多客户会询问我们公司除了房屋检查,合同翻译和房屋转让协助外还提供哪些其他服务;我们的答案是:您每天24小时在泰国度假旅行,吃喝玩乐,包括住宿我们可以为您安排一站式服务,例如租车。

#误区6#:

泰国房地产产权分为永久性和非永久性。许多客户将无法区分哪些属性是永久属性和非永久属性。因此,购买时要注意合同中是否明确规定了房地产的产权。

#误区7#:

许多房东出租自己的房地产,由房东支付物业费,而租户只需支付所用的水,电和互联网费。

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