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不用去申请“退休签证”也能轻松搞定!

佚名 贷款 2021-04-24 11:00:31 24 0

泰国被公认为“最适合老年人护理的国家”,泰国政府也推出了“退休签证”,以吸引更多的投资购买房地产。根据规定,所有年满50岁且每月退休金为65,000泰铢(人民币13,000元)的外国人都可以申请一年的退休签证。

但是,如果满足条件,就可以轻松进行泰国房地产投资而无需申请“退休签证”。

编辑已整理了一些与购房有关的程序和贷款条件,以帮助您进行投资。

以泰国芭堤雅为例。在正常情况下,当房地产未建造或在建时,投资者和房地产开发商将签署购买合同(购买计划外房屋)。房地产项目完成后,将获得法律认可。在公寓单元之后,买卖双方将在泰国芭堤雅Banglamung区的土地局登记产权转让程序,并获得重新发行的带有购房者姓名的产权证书(以前的产权证书和产权为完全由开发者所有)。

购买者可以要求将房地产证书帐户名转移到他自己的名称或另一个法人(产权转移)。为了使转让和验证行为合法有效,买方需要提前60天通知卖方转让产权(开发商)。买方负责准备必要的房地产转让文件。如果房地产证明书帐户是外国人,则买方需要以买方的名义准备海外外汇汇款凭证(泰国外汇兑换表)。这是根据泰国法律转让公寓的时间。必要的文件。买方可以将此房地产合同转让给其他人。在泰国房地产正式转让和注册之前,买方可以要求将他在本协议中列出的所有权益转让给第三方,并证明不存在任何债务。

转让此房地产合同时泰国买房贷款,买方同意向卖方支付该房地产售价的0%(开发商不收取在泰国的合同转让费用,也不收取房价的2%) 。在泰国进行财产转让要审查的文件:财产的契据,检查名称,位置,区域等。财产的法律文件显示财产的公共区域已全额付款,这非常对购买公寓的人很重要。

买卖双方的身份证件(护照或身份证)的副本。如果买卖双方是外国人,则必须提供入境记录和购买合同的副本。外国买方在泰国的银行发行的证明,证明购买价已汇出到国外。财产合同转让时买方的义务(财产权转让):当买方需要将财产权转让给他人时,买方必须安排受让人接受财产的所有权益以及财产协议中列出的所有责任和义务。

与此同时泰国买房贷款,买方必须始终确保此类转让不会使外国人占有比泰国法律更多的所有权(这意味着泰国财产权永远不能转换为外国财产权)。如果有违规行为,卖方必须拒绝这种转让。财产转让的注册费有两种情况:如果您购买的房屋是计划外的财产,则您可以在签订合同并支付首付款之日起的18-36个月内自行转移财产而无需缴税支付。 ,只需向开发商支付改名费,大约5000-50000泰铢。如果您购买的是现有房屋,或者已经获得房地产证书,则从获得房地产证书之日起不到5年的时间里,您需要支付的购房费用:转让费(转让价的2%交易价格)+增值税(交易)3.价格的3%)。出售5年后,您需要支付:转让费(房屋交易价格的2%)+增值税(房屋价格的0. 5%)。

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