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大兴地铁周边小户型首次置业项目周六开不了盘

佚名 贷款 2021-03-18 23:48:15 8 0

7月18日,记者陪同一对年轻夫妇参观了北京南五环外大兴区黄村镇高密店附近的房屋。

高密店位于大兴区最繁华的兴化街和兴业街的东北侧。附近正在兴建中的地铁4号线延伸线-大兴线高密店站,距离大兴主要的别墅区翡翠城只有很短的距离。项目中大约有两到三条街道,例如顺驰地区水域和原始别墅。

在格陵兰中央广场的销售现场,大多数游客是20至30岁的年轻白领工人,保利茉莉花大厦的情况与此类似。这两个项目都是地铁附近的小型首次购房者。绿地项目配备了某些商业公共建筑,而保利是一个纯粹的住宅项目,位于地铁上。

我的朋友小孙一直关注大兴一段时间,然后去现场查看房地产。他说,不久前,在住房和城乡建设部的一位官员提到三套贷款可能被取消后的一两天后,他在电视上看到几个部委出面驳斥谣言。 “宏观控制将继续实施,必须严格执行。” “实施”几乎在同一时间,他接到了三个大兴项目和万科房山长阳项目销售人员的电话。当时,格陵兰岛的售货员告诉他,该项目将于周六开放,并要求他提早申请9. 20%的铂金折扣卡折扣。但是两天后,营业员再次打电话说,市场在星期六不能开盘,开盘时间改为下周末或月底。

孙小来自家乡河北,女友在宣武区租房。去年,他想在附近的第三区买房。去年9月该建筑物的开盘价仅为每平方米660,000元。一次见过房子之后,我父亲以为房屋状况正常,但最后没有买。此后,该物业的价格一路飙升,现在已经达到3.每平方米20,000元,整整翻了一番。 “已经不到一年了,现在的价格只能去大兴买,而买一个好的公寓仍然是不可能的。”小孙很遗憾地说。

小孙看中了格陵兰这座83平方米的公寓。他之所以喜欢这间公寓,是因为营业员说这间公寓可能相对便宜一些。折后约为1. 60,000元/平方米。按此价格计算,该装置的总价约为132万元。由于公寓面积不到90平方米,小孙可以支付的首付最低为20%。假设首付为2 6. 40,000元,他还需要申请10 5. 60,000元的抵押贷款。

如果小孙可以提供80万元的公积金贷款,而其他25万元是商业贷款,那么按照20年的贷款期限,小孙每月的还款额约为4800元。

小孙和女友的税前月收入为6000-8000元。两人已经工作了五到三年,积累的存款约15万元。在相同年龄的人中,这样的月收入水平和存款金额并不低,甚至高于平均水平。他们计划与父母双方协商以筹集一部分预付定金,因此预付定金不是大问题。

但是小孙面临另一个问题,那就是贷款。尽管双方的公积金都可以用于偿还贷款,只要在偿还时双方的名字都在房地产证书上即可,但只能以其中一方的名义处理贷款,因为他和他的女友没有还没结婚。

在房地产站点工作的公积金管理中心的工作人员问小孙,每月公积金的存款限额是多少。小孙的答案是500多。工作人员告诉小孙:“您可以借款的金额等于每月的存款限额,如果您每月仅存入500笔以上,则远远少于80万的上限。元。”既然不能借这么多公积金贷款,我想从商业贷款中找到解决方案。

出乎意料的是,在商业贷款上,小孙再次感到as愧。该工作人员告诉他:“商业银行在向您提供贷款时会考虑您的其他债务。他还将把您的公积金贷款包括在您的负债中。如果您可以签发每月收入超过10,000元的证明,那么您的商业抵押贷款和公积金贷款以及所有其他债务可以总共借出约100万,否则您将无法借出那么多钱。”

很明显,根据小孙的收入水平,他无法获得100万元的贷款按揭买房结婚,因此,除非增加首付,否则他会错过这所房子。

当然,小孙还有另一种选择,那就是与女友获得结婚证,并以夫妻双方的名义贷款,以便他能顺利购房。

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推销员和公积金管理中心的工作人员都嘲笑小孙说:“不只是证书吗?它要9元。”

小孙和他的女友互相看着对方,“我还没考虑过。难道我匆忙决定了一个终生的事件,就是要买这样的房子吗?”

售货员问小孙:“你们两个决定一起买房偿还贷款。这不是说您已经在为共同生活做准备了吗?”小孙的脸不好意思,女友站在一边,似乎在给他缓解压力:“你不能以这种愚蠢的方式结束。你还没有做好心理准备。”

当然,从理论上讲,小孙有更多选择,例如以较低的价格购买房屋或购买较小的房屋。但是对他来说,这两个不是很好的选择。首先,南五环不在他工作的北二环的喇嘛庙附近,他已经想念玄武区的房子了。他认为,如果他再次错过大兴的房子,他可能不得不在燕郊买房。

对于小孙来说,至少有一些选择。对于更多的年轻人来说,日益遥远的住房价格将他们的生活推向更加无助的境地。

链接:大兴提价分钟

※2009年7月,大兴区土地价格迎来一轮暴涨。最引人注目的是大兴市黄村卫星城北部核心区域(即小孙检查房屋的区域)中的几个大地块。

※2009年7月3日,金地集团的子公司北京金地实业发展有限公司以1 5.的优势赢得了大兴区黄村新城区北区16号住宅项目。 62亿元,确定了大兴的土地总价。记录。楼面地价约为6300元/平方米。该地块还设有幼儿园,初中,医院等。※3天后,即7月6日,该区的总价和最低价记录被连续刷新。绿地集团竞标大兴黄村第19商业金融混合用地和第20住宅项目用地,以3 0. 25亿元竞标,成为底价为6,605元/平方米的新土地王。该项目的总建筑面积约为4 5. 80,000平方米。计划成为一个具有大型购物中心,餐厅和酒吧街以及俱乐部等功能的城市综合体。

※随后,保利地产以1 6. 3亿元人民币的价格收购了大兴市黄村新镇北区第二号地块,楼面地价创历史新高,达到7248元/平方米

※在出售这些土地之前,附近新房的价格约为8000元/平方米。出售后,业内人士预测,未来几处房地产的价格将在1. 20,000- 1. 50,000元之间。每平方米,大兴的房价已经在一夜之间进入万元大关。

※2009年11月,北京《促进城市南部地区加快发展的行动计划》宣布,北京市和区政府将在未来三年内在北京的五个南部城市建立业务:该区在南城改造中投入500亿元,加上带动的社会投资,总投资约2900亿元。

※《南城开发计划》启动后,大兴的房价再次飙升。在《城南发展计划》正式发布不到一个月的时间里,大兴的二手房价格已经超过每平方米15,000元人民币。从去年11月到今年4月,大兴的房价每天都在变化,更好的二手房价格达到每平方米8万至2万元。今年4月按揭买房结婚,大兴别墅区领海安吉尔湾项目的平均开盘价高达2. 30,000。在短短的三四个月内,价格几乎翻了一番。 (陈文雅)(来源:)

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